{"id":30,"date":"2016-11-12T19:33:36","date_gmt":"2016-11-12T18:33:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.exrotaprint.de\/neu\/?page_id=30"},"modified":"2026-06-09T11:51:31","modified_gmt":"2026-06-09T09:51:31","slug":"sanieren-und-bauen","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/sanieren-und-bauen\/","title":{"rendered":"Building and Renovation"},"content":{"rendered":"

Bauma\u00dfnahmen 2009-2018<\/strong><\/h3>\n

In den zur\u00fcckliegenden Jahren haben wir weite Teile des Gel\u00e4ndes saniert. Hier ein Eindruck von den Bauabl\u00e4ufen.<\/p>\n

<\/a><\/div><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>
<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

2008-09 Haus 11: Einbau der Kantine<\/strong><\/p>\n

In dem Flachbau aus den fr\u00fchen 1950er Jahren, links neben der Einfahrt gelegen, er\u00f6ffnete im Juli 2009 die ExRotaprint Kantine und wurde schnell zu einem Herzst\u00fcck des Projektes. Der Umbau und die Einrichtung der Kantine wurde mit \u00dcbersch\u00fcssen aus unseren ersten Mieteinnahmen finanziert.<\/p>\n

\"ExRotaoprint \"ExRotaoprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2009-10 Haus 2:\u00a0 Fassadensanierung und Fenster<\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude von 1904 mit einer modernen \u00dcberarbeitung aus den 1950er Jahren wurde in Absprache mit dem Denkmalschutz umfassend saniert und auf einen zeitgem\u00e4\u00dfen energetischen Standard ert\u00fcchtigt. Die nach Norden und Westen ausgerichteten Brandw\u00e4nde wurden mit einem W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem versehen. Die Hoffassade erhielt einen D\u00e4mmputz mit abschlie\u00dfendem Feinputz und reinwei\u00dfem Anstrich. Alle Dachrandabschl\u00fcsse wurden saniert. Die originalen Holzeinfachfenster wurden durch Holzisolierglasfenster mit entsprechenden sehr schlanken, grau lackierten Profilen ersetzt. Das urspr\u00fcngliche Erscheinungsbild aus den 1950er Jahren wurde so wiederhergestellt.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2010-11 Haus 17 und 18: D\u00e4cher, Dachaufbauten und Innenausbau <\/strong><\/p>\n

Die Wellasbestd\u00e4cher der Geb\u00e4ude wurden in zwei Bauabschnitten entfernt und durch eine Konstruktion aus Trapezblech und W\u00e4rmed\u00e4mmung mit einer Deckung aus Aluminiumblechscharen (System Kalzip) ersetzt. Auf dem stra\u00dfenseitigen Teil, Haus 17, wurden drei weithin sichtbare Oberlichtaufbauten \u2013 verkleidet mit dunklen Blechpaneelen \u2013 als neue Belichtung eingesetzt. In Absprache mit dem Denkmalamt konnte auf dem hofseitigen Teil, Haus 18, ein Eingriff in das denkmalgesch\u00fctzte Ensemble realisiert werden, der \u00fcber den reinen Erhalt des Baudenkmals hinausgeht. Der Sheddach artige Aufbau ist eine Holzrahmenkonstruktion mit seitlichen Blechpaneelen und verglaster Fassade. Er umfasst zwei Dachb\u00fcros, die durch innen liegende Treppen aus den Werkst\u00e4tten erschlossen werden. Der flache Teil des Sheds ist ein Oberlicht f\u00fcr den hinteren Teil der Werkstatt im Erdgeschoss. Die Dachterrasse wird von beiden Mieteinheiten gemeinsam genutzt. Der Innenausbau der Hallen wurde komplett neu gestaltet, Fu\u00dfb\u00f6den, Heizungen, Elektrik und Sanit\u00e4ranlagen erg\u00e4nzt oder erneuert und Grundrisse den Bed\u00fcrfnissen der heutigen Nutzungen angepasst. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde auch der \u00fcberdachte ehemalige Pf\u00f6rtnerbereich neu gestaltet und ein Leitsystem installiert.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2010 Haus 24 4. OG: Innenumbau und Fu\u00dfbodensanierung <\/strong><\/p>\n

Zahlreiche Innenr\u00e4ume wurden durch Abriss und neue Trennw\u00e4nde den ge\u00e4nderten Bed\u00fcrfnissen der Nutzer angepasst. Dabei wurden die Elektroinstallation der vergangenen 50 Jahre zur\u00fcckgebaut, auf das notwendige beschr\u00e4nkt und modernisiert und gesundheitssch\u00e4dliche Baustoffe im Geb\u00e4ude beseitigt.<\/p>\n

\"ExRotaprint\u00a0\"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2009-12 Haus 6: Entkernung und Neubau von 10 Wohnungen<\/strong><\/p>\n

Das kleine Hinterhaus vom Anfang des 20. Jahrhundert stand mindestens 15 Jahre leer und ist auf dem Gewerbehof ExRotaprint als Wohngeb\u00e4ude ein Sonderfall. Es wurde vollst\u00e4ndig von Taubenkot gereinigt, anschlie\u00dfend entkernt und nach einer Holzbalkensanierung mit neuen Grundrissen weitergebaut. Der Holzdielenfu\u00dfboden wurde erg\u00e4nzt, Trockenbauw\u00e4nde gezogen, Elektrik, Sanit\u00e4r und Heizung neu eingebaut, T\u00fcren und Fenster \u00fcberarbeitet. Es sind 8 Ein-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad und offener K\u00fcchenzeile entstanden, zwei davon werden als G\u00e4stewohnungen tempor\u00e4r vermietet. Zwei zus\u00e4tzliche Einheiten wurden mit angrenzenden Ateliers zu Atelierwohnungen zusammengelegt. Die kaum nutzbaren Balkons in den linken Wohnungen wurden verglast, der gewonnene Raum den Wohnungen zugeschlagen und im obersten Stockwerk mit einem neuen Dach versehen. Diese H\u00e4lfte der Hoffassade wurde mit einem W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem versehen und schwarzblauviolett gestrichen. Das Treppenhaus wurde malerm\u00e4\u00dfig behutsam in der alten Farbgebung wiederhergestellt.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2010-11 Haus 1: Dach- und Fu\u00dfbodensanierung <\/strong><\/p>\n

Das Geb\u00e4ude von 1956 hatte eine Dachdeckung aus Wellasbest mit einer Aufdachd\u00e4mmung aus aufgespritzten und mittlerweile stark verwittertem Polyurethan-Schaum, die dringend beseitigt werden musste. Die asbesthaltige Dachdeckung wurde vorsichtig abgebrochen und fachgerecht entsorgt. Entsprechend dem f\u00fcr Haus 17\/18 erarbeiteten und beauftragten Dachsystem wurde eine Dachdeckung aus Aluminiumblechscharen mit einer zeitgem\u00e4\u00dfen W\u00e4rmed\u00e4mmung (System Kalzip) ausgef\u00fchrt. Zeitgleich wurden im Innenraum an mehreren Stellen schadstoffhaltige Fu\u00dfb\u00f6den, Decken und Rohrleitungen beseitigt. In einem Teil des 1. OG wurden neue Unterrichtsr\u00e4ume hergestellt. Um den Schulbetrieb in dem Geb\u00e4ude m\u00f6glichst wenig zu st\u00f6ren, wurden die l\u00e4rmintensiven Ma\u00dfnahmen in den Sommerferien ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2010-11 Haus 4: Fassade und Fenster (S\u00fcd)<\/strong><\/p>\n

Die S\u00fcdfassade des Gewerbegeb\u00e4udes von um 1904 wurde einheitlich im Stil der 1950er-Jahre-\u00dcberarbeitung wiederhergestellt. Die verwitterten Einfachfenster wurden gegen gro\u00dfformatige Holzisolierglasfenster ausgetauscht. Je nach Sch\u00e4digungsgrad wurden die Stahltr\u00e4ger \u00fcber den Fenstern ausgetauscht oder frei gestemmt und das Mauerwerk saniert. Die Fassade wurde von uns selbst malerm\u00e4\u00dfig behutsam \u00fcberarbeitet um den alten Eindruck einer wei\u00df get\u00fcnchten Backsteinfassade zu erhalten. Die westliche Brandwand wurde saniert und mit einem W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem versehen. Der s\u00fcdliche, 5-geschossige Erg\u00e4nzungsbau aus den 1950 Jahren wurde zur energetischen Verbesserung mit einem d\u00fcnnen, hochd\u00e4mmenden W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem bekleidet, um das durch geringe Laibungstiefen bestimmte Erscheinungsbild erhalten. Die Stahlfenster mit Einfachglas dieses Geb\u00e4udeteils wurden denkmalgerecht saniert und durch Einbau von Isolierglas energetisch verbessert.<\/p>\n

Zeitgleich wurden zahlreiche Innenr\u00e4ume durch Abriss und neue Trennw\u00e4nde den ge\u00e4nderten Bed\u00fcrfnissen der Nutzer angepasst.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2011-12 Haus 3: Dachdeckung, Oberlichter und Innenumbau <\/strong><\/p>\n

Die einst\u00f6ckige Werkstatthalle mit 470 qm Nutzfl\u00e4che wurde grundsaniert. Alte Unterdecken und \u00fcberfl\u00fcssige Leitungen wurden entfernt, die an die H\u00e4user 1 und 4 angrenzende Decken wurden brandschutztechnisch ert\u00fcchtigt. Die vorhandenen gro\u00dfen Oberlichter aus Stahl mussten durch eine von der Kubatur her baugleiche Konstruktion aus Holz und Dreifachstegplatten ersetzt werden, um den heutigen Anspr\u00fcchen an die W\u00e4rmed\u00e4mmung zu gen\u00fcgen. Auf dem Dach wurde eine neue W\u00e4rmed\u00e4mmschicht entsprechend der Energieeinsparverordnung aufgebracht und die Abdichtung und die Anschl\u00fcsse aus Zinkblech an aufgehende Bauteile erneuert. Die Halle bekam einen neuen wei\u00dfen Fassadenanstrich. In Absprache mit dem bezirklichen Denkmalschutz wurde die Fassade durch eine weitere T\u00fcr erg\u00e4nzt. Zusammen mit der Planung einer brandschutzrechtlich notwendigen Brandwand in der Mitte der Halle wurde so die getrennte Vermietung an zwei Handwerksbetriebe m\u00f6glich.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint\u00a0\"ExRotaprint \"ExRotaprint,<\/p>\n

 <\/p>\n

2011-12 Haus 4: Umbau des Aufgang 2<\/strong><\/p>\n

Zur Herstellung einer attraktiveren Eingangssituation wurde beim Denkmalschutz die Verlegung des Eingangs f\u00fcr den Aufgang 2 beantragt und bewilligt. Auch hier wurde der asbesthaltige Fu\u00dfboden beseitigt und nicht tragende W\u00e4nde abgerissen. Das Dach des einst\u00f6ckigen Anbaus von 1951 wurde saniert, um die andauernden N\u00e4ssesch\u00e4den der innenliegenden Entw\u00e4sserung zu beenden. Der neue Eingang sowie die angrenzenden Mietfl\u00e4chen wurden mit Brandschutzunterdecken zur Abschottung gegen\u00fcber der aufsteigenden Hausfassade ausgestattet. Der Aufgang 2 hat eine neue Eingangst\u00fcr aus Stahl sowie einen Fu\u00dfbodenbelag aus schwarzer PVC-Plattenware bekommen. Durch die Grundriss\u00e4nderung sind zwei neue Mieteinheiten entstanden. Der neue Werkstattraum rechts des Aufgangs wurde der Werkstatt in der angrenzenden Halle 3 zugeschlagen. Diese Einheit bekam in Absprache mit dem Denkmalamt eine neue Hoft\u00fcr, mit einem seitlich horizontal liegenden Fenster.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2011-13 Haus 1: Fassaden- und Fenstersanierung, Innenausbau<\/strong><\/p>\n

Die Hoffassade des Geb\u00e4udes wurde saniert und denkmalgerecht in der originalen Farbgebung aus den 1950er Jahren wiederhergestellt. Der schadhafte Putz wurde abgeschlagen, Risse verspachtelt, Leitungen unter Putz gelegt. Die massiv wirkende Rahmung des gro\u00dfen Glasfensters im 1.OG wurde besonders behandelt, die Laibungen ged\u00e4mmt und eine gleichm\u00e4\u00dfige umlaufende Form hergestellt. Die zur\u00fcckspringenden Fl\u00e4chen wurden nach restauratorischem Farbbefund grau, die Fl\u00e4che unter der Rahmung wei\u00df und die massive Rahmung rot gestrichen. Alle Stahlfenster wurden \u00fcberarbeitet und lackiert. Die gro\u00dfe Fensteranlage aus Aluminium im 1. OG wurde konstruktiv \u00fcberarbeitet, ges\u00e4ubert und die Schlie\u00dfmechanismen erneuert, der Stahltr\u00e4ger unterhalb der Anlage musste ausgetauscht werden. Mit Ausnahme der obersten Reihe wurden alle Glasscheiben gegen VSG-Isolierverglasung ausgetauscht. Das gro\u00dfe zentral gelegene S\u00fcdfenster mit Stahlrahmung wurde ebenfalls komplett saniert. Alle Scheiben wurden durch VSG- Isolierverglasung ersetzt, die Anlage technisch \u00fcberarbeitet und neu lackiert.<\/p>\n

In den Winterferien 2011 erfolgte der Abriss des asbesthaltigen Fu\u00dfbodenbelags in der zuk\u00fcnftigen \u201eGlaskiste\u201c, dem Projektraum im 1. OG. Da sich die Fu\u00dfbodenbel\u00e4ge nicht ohne gro\u00dfe Schadstofffreisetzung von dem bestehenden Gussasphalt trennen lie\u00dfen, musste dieser mit entfernt werden. F\u00fcr den Wiederaufbau des Fu\u00dfbodens wurde Gussasphalt mit einem Belag aus PVC-Platten, die den urspr\u00fcnglichen 1950er Jahre Flex-Platten sehr \u00e4hneln, gew\u00e4hlt. Heizungen wurden erneuert und mit B\u00e4nken mit einer Sitzfl\u00e4che aus Holzbohlen \u00fcberbaut, die Elektrik wurde erneuert. Weitere denkmalgerechte Innenma\u00dfnahmen waren die \u00dcberarbeitung und Wiederherstellung der Glas-Trennw\u00e4nde in den Originalfarben Gelb und Schwarz, die Wiederherstellung der alten Unterdecke und die Renovierung aller alten Oberfl\u00e4chen. Anschlie\u00dfend wurde der Raum mit professioneller Veranstaltungstechnik und Verdunkelung ausgestattet, um als Projektraum genutzt werden zu k\u00f6nnen.<\/p>\n

\"ExRotaprint \"ExRotaprint, \"ExRotaprint\"ExRotaprint \"ExRotaprint \"ExRotaprint<\/p>\n

 <\/p>\n

2013-14 Haus 4: Fassade und Fenster (Nord), Dachentw\u00e4sserung<\/strong><\/p>\n

F\u00fcr die Sanierung und energetische Verbesserung der Nord- und Westfassade dieses Geb\u00e4udes von um 1904 wurde der alte Putz abgeschlagen und durch einen W\u00e4rmed\u00e4mmputz mit reinwei\u00dfem Anstrich ersetzt. Fensterst\u00fcrze, Dachabdichtungen, Fensterrahmen wurden \u00fcberarbeitet und die Fensterb\u00e4nke erneuert. Die beweglichen Fensterfl\u00fcgel wurden herausgenommen, tischlerm\u00e4\u00dfig \u00fcberarbeitet und lackiert.<\/p>\n

Zudem war der Umbau des vorgelagerten Anbaus von 1951 aufgrund von N\u00e4ssesch\u00e4den dringend notwendig. Die innenliegende Dachentw\u00e4sserung des Flachdaches wurde erneuert, daf\u00fcr wurde das Bestandsdach aufgenommen und in der oberen Abdeckung eingek\u00fcrzt. Im unteren Bereich wurde die Bestandsrinne abgerissen und durch eine gro\u00dfe Entw\u00e4sserungsfl\u00e4che mit neuen Einl\u00e4ufen und Anschl\u00fcssen an die Regenrohre ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

\"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint,<\/p>\n

 <\/p>\n

2013-14 Haus 24: Dachdeckung \/ Haus 4: Dachbodend\u00e4mmung <\/strong><\/p>\n

Auf dem Dach von Haus 24 wurde die alte Dachdeckung entfernt, sie bestand aus einer mit Wasser vollgesogenen Korkschicht, die als bauzeitliche D\u00e4mmschicht mit Teerverunreinigungen belastet war. Die neue Deckung wurde auf eine D\u00e4mmschicht nach EnEV aus belastbaren EPS-Platten aufgebracht. Die energetische Situation des Hauses konnte deutlich verbessert werden. Der angrenzende, zur Zeit nicht nutzbare Dachboden von Haus 4 wurde mit Mineralwolle ged\u00e4mmt. Nachdem auch Haus 4 seit dem Jahreswechsel 2013\/14 eine ged\u00e4mmte Fassade hat, konnte so der W\u00e4rmeverlust durch das Dach minimiert werden.<\/p>\n

\"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint,<\/p>\n

 <\/p>\n

2013-15 Haus 24\/23: Raumumbau, Belichtung und Dachterrasse <\/strong><\/p>\n

Die Sanierung des vormals \u201edunklen Raums\u201c im 1. Stock von Haus 24 im \u00dcbergang zu Haus 23 (beide von 1958) wurde notwendig, um die unbelichtete Einheit als vollwertigen Raum nutzbar zu machen. Nach umfangreichen Abrissarbeiten im Innenraum und einer fachgerechten Sanierung des Fu\u00dfbodens wurden neue Fenster\u00f6ffnungen in der seit der Bauzeit zugemauerten Br\u00fcstung der Rasterfassade hergestellt. Gleichzeitig wurde ein 4 x 4,5 qm gro\u00dfer Ausschnitt des so genannten \u201eNotdachs\u201c des vorgelagerten Haus 23 abgerissen, um einen Terrassenausschnitt herzustellen. Die neu installierte Fensteranlage erhielt eine denkmalrechtliche Genehmigung. Sie besteht aus einem vorgelagerten Fassadenelement aus Aluminium, das die Rasterstruktur der urspr\u00fcnglichen Stahlbetonrippenfassade aufnimmt. Das neue Element sitzt au\u00dfen vor der Bestandsfassade, so dass die urspr\u00fcngliche Konstruktion in den Innenraum verspringt. Im Innenraum wurde die urspr\u00fcngliche Fassadenstruktur freigelegt und mit zus\u00e4tzlichen Stahlst\u00fctzen verst\u00e4rkt. Der Putz wurde \u00fcberarbeitet, die Elektrik erneuert, in einem Nebenraum eine neue Toilette und eine kleine Teek\u00fcche angelegt. Auf der Terrasse wurde eine Dachdeckung und auf den umlaufenden W\u00e4nden ein W\u00e4rmed\u00e4mmverbundsystem angebracht.<\/p>\n

\"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint,\u00a0\"ExRotaprint,<\/p>\n

 <\/p>\n

2014-15 Haus 24 1. OG: Innenumbau und neue WC-Anlage <\/strong><\/p>\n

Die Grundsanierung dieses Stockwerks umfasste den Abriss und Neubau aller Unterdecken und Trennw\u00e4nde, da diese nicht den aktuellen Brandschutzbestimmungen gen\u00fcgten. Die Grundrisse wurden optimiert, die Elektrik sortiert und neu verlegt, neue Raumt\u00fcren gestellt. Die notwendige Sanierung der asbesthaltigen Bodenplatten wurde professionell ausgef\u00fchrt und ein dem Originalbestand sehr \u00e4hnlicher neuer Fu\u00dfboden aus schwarzer PVC-Plattenware verlegt. Die veraltete WC-Anlage dieser Einheit wurde komplett erneuert und eine optimierte Situation mit getrennten Damen- und Herren-Toiletten und einer kleinen Teek\u00fcche nach heutigen Standards hergestellt.<\/p>\n

\"ExRotaprint, \"ExRotaprint, <\/p>\n

 <\/p>\n

2014-15 Haus 4: Foyer am Aufgang 1 und Erdgeschoss <\/strong><\/p>\n

Der kleinteilige und umfangreiche Umbau des Foyers im Aufgang 1 wurde bisher teilweise ausgef\u00fchrt, der Umbau der s\u00fcdlich angrenzenden Mieteinheiten konnte bereits abgeschlossen werden. Hier wurde eine neue Brandschutzunterdecke gegen die aufsteigende Fassade und das Ersetzen alter Leichtbauw\u00e4nde zwischen Fluren und Mieteinheiten notwendig um diesen Geb\u00e4udeteil auf heutigen Brandschutzstandart zu ert\u00fcchtigen. Die Grundrisse wurden optimiert, asbesthaltige Fu\u00dfbodenplatten entfernt, die Elektrik wurde erneuert. Im hinteren Teil des Foyers ist eine behindertengerechte Toilette eingebaut worden, die mit einem European disabled toilet key<\/em> ausgestattet ist. Ziel der Neustrukturierung des Foyers, die erst im Zuge kommender Bauma\u00dfnahmen abgeschlossen werden kann, ist eine \u00fcbersichtlichere Eingangssituation und eine bessere Erreichbarkeit.<\/p>\n

\"ExRotaprint, \"ExRotaprint, \"ExRotaprint,<\/p>\n

 <\/p>\n

2017-18 Haus 22: Denkmalgerechte Fassadensanierung<\/strong><\/p>\n

Die Ma\u00dfnahmen an Haus 22 dienten zur Wiederherstellung des scharfkantigen kubischen Charakters des Geb\u00e4udes sowie seiner energetischen Verbesserung. Die Betonfl\u00e4chen der Fassade wurden auf Sch\u00e4digungen untersucht und saniert, lose und br\u00fcchige Stellen abgeschlagen, Bewehrungseisen saniert und falls erforderlich erg\u00e4nzt, Korrosionsschutz, Haftbr\u00fccke und eine neue Beton\u00fcberdeckung aus Spritzbeton aufgetragen. Auf die sanierten Fl\u00e4chen wurde dann eine minimale W\u00e4rmed\u00e4mmung aus Resolhartschaumplatten mit einer Schichtst\u00e4rke von maximal 40 mm aufgebracht. Insbesondere bei wandanschlie\u00dfenden Fenstern, Laibungen und hervorspringenden Kuben musste die Schichtst\u00e4rke auf 0 bis 30 mm verringert werden, um das Erscheinungsbild nicht zu beeinflussen. Im Anschluss wurde eine Armierungsspachtelung und ein Edelfilzputz aufgebracht, der mit einem wei\u00dfen Schlussanstrich versehen wurde.
\nDie D\u00e4cher \u00fcber dem 4. OG und dem EG wurden ebenfalls saniert, dabei wurde die Bestandsabdichtung und bauzeitliche PAK-haltige D\u00e4mmung aufgenommen und durch hochd\u00e4mmende D\u00e4mmplatten mit Bitumenabdichtung ersetzt. Die Attikah\u00f6hen mussten wegen des Dachaufbaus leicht erh\u00f6ht werden, die Ansicht der Dachkante konnte jedoch in einem angemessenen Verh\u00e4ltnis zur Fassadend\u00e4mmung gehalten werden.
\nEinen erh\u00f6hten Aufwand erforderte die denkmalgerechte Sanierung der filigranen Metallrahmen der gr\u00f6\u00dftenteils raumhohen Fensteranlagen aus den 50iger Jahren.
\nAlle Stahlrahmen wurden entrostet, gerichtet, durchgerostete Profilteile ersetzt, die Fl\u00fcgel gang- und schlie\u00dfbar gemacht und anschlie\u00dfend innen Wei\u00df und au\u00dfen im Farbton Eisengrau lackiert.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

 <\/p>\n

2017-2018 Haus 24 Keller: Einbau von 16 Musikerprober\u00e4umen<\/strong><\/p>\n

Zur langfristigen Absicherung der Nutzung und Etablierung eines professionellen Musikerkellers wurde eine komplette Neuplanung, die die Anforderungen an Entrauchung, Brandschutz und Schallschutz erf\u00fcllt, umgesetzt. Entsprechend einer neuen Grundrissplanung wurden 16 neue Prober\u00e4ume mit 20 bis 38 qm um einen neuen umlaufenden Flur erstellt. Der Rohbau erfolgte in KS-Plansteinmauerwerk, zur Minderung der Schall\u00fcbertragung wurden Anschl\u00fcsse an St\u00fctzen und Decken mit einem nichtbrennbaren D\u00e4mmstoff ausgef\u00fchrt. Um die zul\u00e4ssige L\u00e4nge der Fluchtwege nicht zu \u00fcberschreiten, ist ein zweiter Flur und Ausgang Richtung Bornemannstra\u00dfe gebaut worden. Daf\u00fcr wurde eine zus\u00e4tzliche Betontreppe errichtet, die an das Bestandstreppenhaus \u00fcber einen Wanddurchbruch anschlie\u00dft. Schalld\u00e4mmende T\u00fcren und Beleuchtung sind eingebaut und jeder Raum mit einer Grundausstattung an Elektrik ausgestattet worden. Eine schallged\u00e4mpfte L\u00fcftungs- und Entrauchungsanlage wurde installiert, die alle R\u00e4ume mit raumweise getrennt regelbarer Zu- und Abluft versorgt.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

 <\/p>\n

2017-2018 Haus 25: Denkmalgerechte Betonsanierung <\/strong><\/p>\n

Ziel der Sanierung des Hauses 25 ist der Erhalt des heutigen, denkmalgesch\u00fctzten Erscheinungsbildes mit der groben, schalungsrauen Betonoberfl\u00e4che bei energetischer Verbesserung. Die Fassaden des Geb\u00e4udes wiesen je nach Orientierung unterschiedliche Sch\u00e4digungsgrade auf. Das Sanierungskonzept sah vor, die Fassaden entsprechend ihres Sch\u00e4digungsgrades unterschiedlich stark zu bearbeiten. Eine genaue Bestandsaufnahme der Fassade auf nicht tragf\u00e4hige Teilfl\u00e4chen wurde vorgenommen und die Sch\u00e4den kartiert. Zur Wiederherstellung der Fassadenfl\u00e4chen sind zwei Sanierungsmethoden entwickelt worden und zur Anwendung gekommen:<\/p>\n

1. Gro\u00dfe zusammenh\u00e4ngende Fl\u00e4chen mit starkem Sch\u00e4digungsgrad:<\/strong> Die Fl\u00e4chen wurden ausgestemmt und anschlie\u00dfend mit einer neuen Schicht Ortbeton, dessen Rezeptur auf den Bestandsbeton abgestimmt war, wieder geschlossen. Alle neu zu betonierenden Fl\u00e4chen sind mit rauer Bretterschalung hergestellt worden. Orientiert hat man sich dabei an den Bestandsfl\u00e4chen, dem Verlauf und der Breite der alten Schalbretter. Um die erforderliche Betondeckung \u00fcber der Bewehrung zu erreichen, mussten ca. 2 cm mehr Beton als im Bestand aufgebracht werden. Um Abs\u00e4tze in der Fassade zu vermeiden, wurden mit dieser Technik nur gro\u00dfe, zusammenh\u00e4ngende Fl\u00e4chen, die in der Regel durch Geb\u00e4udekanten begrenzt sind, saniert. Anschlie\u00dfend wurde partiell eine Lasur aufgebracht, um den farblichen Anschluss an die Umgebung herzustellen.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

2. Kleinteilige Sch\u00e4digungen:<\/strong> Die gesch\u00e4digten Fl\u00e4chen wurden ausgestemmt und mit einem Betonsanierungssystem geschlossen und anschlie\u00dfend reprofiliert. Der Farbton des Sanierungssystems ist der F\u00e4rbung des Bestandsbetons angepasst worden. Struktur und Verlauf der Reprofilierung orientiert sich am vorhandenen Schalungsbild, die Fl\u00e4chen wurden b\u00fcndig mit den Bestandsfl\u00e4chen geschlossen. Diese Technik wurde f\u00fcr kleine, begrenzte Sch\u00e4den in Bestandsfl\u00e4chen angewendet. Bei Bedarf ist auch hier partiell eine Lasur aufgebracht worden, um den farblichen Anschluss an die Umgebung herzustellen.
\nZum Abschluss wurde die gesamte Betonoberfl\u00e4che des Geb\u00e4udes hydrophobiert.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

Im Falle der stark verwitterten Westfassade wurden lose und hohl liegende Betonschichten bis hinter die Karbonatisierungsgrenze entfernt, die Bewehrung entrostet, gegebenenfalls erg\u00e4nzt und korrosionsgesch\u00fctzt. Der gesamte obere Teil der Fassade ab dem 3. OG einschlie\u00dflich aller Auskragungen wurde abschnittsweise neu eingeschalt und eine neue Betonschicht eingebracht. Im unteren Bereich sind Schadstellen partiell saniert und reprofiliert worden.
\nBesonders der Erker wies gro\u00dfe Sch\u00e4den auf, die St\u00fctze wurde komplett neu wiederhergestellt. Wegen sehr hoher Sch\u00e4digungen an der auskragenden Decke des Erkers aufgrund von jahrelangem Wassereintrag ist eine zus\u00e4tzliche R\u00fcckverankerung in die tragende Wandscheibe oberhalb des 3. OGs notwendig geworden. Die Nord- und S\u00fcdfassade wiesen einen mittleren Sch\u00e4digungsgrad auf. Attika und Br\u00fcstungen in den oberen Etagen wurden vollst\u00e4ndig abgestemmt und neu vorbetoniert. Kleine gesch\u00e4digte Fl\u00e4chen sind mit einem Betonsanierungssystem geschlossen und reprofiliert worden. Die Ostfassade wies am wenigsten Schadstellen auf, die kleinteilig wiederhergestellt werden konnten.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

\u00c4hnlich wie bei Haus 22 erforderte auch hier die denkmalgerechte Sanierung der filigranen Metallrahmenfenster aus den 50iger Jahren einen erh\u00f6hten Aufwand. Alle Stahlrahmen wurden ausgeglast, entrostet, gerichtet, durchgerostete Profilteile ersetzt, die Fl\u00fcgel gang- und schlie\u00dfbar gemacht und anschlie\u00dfend innen Wei\u00df und au\u00dfen im Farbton Eisengrau lackiert. Das Westfenster im Erker des 3. OGs war sehr stark besch\u00e4digt und wurde komplett demontiert. Der Neubau des Elements aus thermisch getrennten Stahlprofilen und Festverglasung in Anlehnung an bauzeitliche Planungen wird derzeit fertiggestellt.<\/p>\n

Im Inneren des Eckturms wurden in allen f\u00fcnf Stockwerken die nicht-bauzeitlichen Trennw\u00e4nde und Toilettenanlagen abgerissen und entsorgt, um die urspr\u00fcnglichen Grundrisse wiederherzustellen. Die Etagen erhielten einen zeitgem\u00e4\u00dfen Innenausbau mit WC-Boxen und einem Anschluss f\u00fcr eine Teek\u00fcche, Wasser, Abwasser, L\u00fcftung und Elektrik komplett neu verlegt und die Einheiten gem\u00e4\u00df dem Brandschutzkonzept ert\u00fcchtigt.<\/p>\n

 <\/p>\n

2017 Haus 11: Umbau Dach, Umbau Kantine und angrenzende Mieteinheit<\/strong><\/p>\n

Ab M\u00e4rz 2017 wurde das Dach des eingeschossigen Geb\u00e4udes umgebaut und im hinteren Bereich ein Oberlicht eingesetzt. Zur Erneuerung der innenliegenden Dachentw\u00e4sserung wurde das Bestandsdach aufgenommen und in der oberen Abdeckung eingek\u00fcrzt und dabei die Dachd\u00e4mmung stark verbessert.\u00a0Der Umbau der Kantine und die Abtrennung einer vermietbaren Fl\u00e4che im hinteren Teil des Geb\u00e4udes startete im April 2017. Die Wiederer\u00f6ffnung der Kantine fand Mitte Juli statt. In dem vorderen, der Kantine zugeh\u00f6rigen Teil wurden von fri m\u00f6bel und h\u00e4user nach Pl\u00e4nen von Johannes Dziadek die Neuorganisation der gesamten Wirtschaftsr\u00e4ume der Kantine, des Tresens und des hinteren Gastraumes umgesetzt. K\u00fcche, Sp\u00fclk\u00fcche, Lager, Umkleide und Angestellten-WC wurden in einem teilweise zweigeschossigen, kubusartigen Einbau mit unterschiedlich farbigen Oberfl\u00e4chen und Materialien ausgef\u00fchrt.<\/p>\n

<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div>
<\/a><\/div><\/div>\n

 <\/p>\n

2010-18 In allen H\u00e4usern<\/strong> wurden schrittweise \u2013 bevorzugt bei Mieterwechseln \u2013 weitere Fu\u00dfbodensanierungen, Grundriss\u00e4nderungen, Fenstersanierungen, die Erneuerung oder Ert\u00fcchtigungen von Sanit\u00e4ranlagen, der Elektrik und die schrittweise Umsetzung des Brandschutzkonzepts f\u00fcr einen zeitgem\u00e4\u00dfen Brandschutz durchgef\u00fchrt.<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bauma\u00dfnahmen 2009-2018 In den zur\u00fcckliegenden Jahren haben wir weite Teile des Gel\u00e4ndes saniert. Hier ein Eindruck von den Bauabl\u00e4ufen.     2008-09 Haus 11: Einbau der Kantine In dem Flachbau aus den fr\u00fchen 1950er Jahren, links neben der Einfahrt gelegen, er\u00f6ffnete im Juli 2009 die ExRotaprint Kantine und wurde schnell zu einem Herzst\u00fcck des Projektes. […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-30","page","type-page","status-publish","hentry"],"translation":{"provider":"WPGlobus","version":"3.0.2","language":"en","enabled_languages":["de","en"],"languages":{"de":{"title":true,"content":true,"excerpt":false},"en":{"title":true,"content":false,"excerpt":false}}},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30"}],"version-history":[{"count":109,"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4352,"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/30\/revisions\/4352"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}