{"id":149,"date":"2016-12-02T11:19:59","date_gmt":"2016-12-02T10:19:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.exrotaprint.de\/neu\/?page_id=149"},"modified":"2022-11-18T00:05:06","modified_gmt":"2022-11-17T23:05:06","slug":"die-uebernahme","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.exrotaprint.de\/en\/die-uebernahme\/","title":{"rendered":"Taking Over, 2004-07"},"content":{"rendered":"

ExRotaprint ist <\/strong>2004 als Mieterinitiative gestartet. Die Perspektivlosigkeit des Standortes in der Warteschleife der Verwertung und die daraus folgende Vernachl\u00e4ssigung \u00fcber viele Jahre waren Ausl\u00f6ser f\u00fcr das Projekt. Initiiert von den K\u00fcnstlern Daniela Brahm und Les Schliesser wurde am 31.8.2005 der Verein der Mieter ExRotaprint e.V. gegr\u00fcndet. Ziel war der Kauf des Grundst\u00fccks. Wir Mieter sahen uns als die eigentlichen Investoren. Der Vorstand des Vereins f\u00fchrte die Kaufverhandlungen und war Ansprechpartner f\u00fcr Politik und \u00d6ffentlichkeit. Der Kampf um eine Projektentwicklung “von unten” ist zu Beginn v\u00f6llig offen und nur mit Hartn\u00e4ckigkeit, eigenen Ideen, politischem Druck und zuletzt auch mit der Unterst\u00fctzung aus Bezirk und Land durchzusetzen. Nach erfolgreichen Kaufverhandlungen beschloss der Verein die Gr\u00fcndung der gemeinn\u00fctzigen GmbH ExRotaprint, die heute auf Basis eines 99-j\u00e4hrigen Erbbaurechts das Gel\u00e4nde alleinverantwortlich entwickelt. <\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

2002<\/strong> Das ehemalige Rotaprint Gel\u00e4nde geht vom Bezirk-Wedding in die Zust\u00e4ndig des Liegenschaftsfonds Berlin (LiFo) \u00fcber. Vorrangiges Ziel ist der Verkauf des Gel\u00e4ndes zum H\u00f6chstpreis. Auf die Verwaltung des Gel\u00e4ndes mit Bestandsmietern ist der LiFo nicht vorbereitet, die Verwaltung bricht binnen kurzer Zeit zusammen, sie wird daraufhin ausgelagert, mehrfache Verwalter- und Hausmeisterwechsel folgen.<\/p>\n

2003<\/strong> Der LiFo gibt ein Verkehrswertgutachten f\u00fcr das ehemalige Rotaprint Gel\u00e4nde in Auftrag. Ermittelt wird ein Verkehrswert von 2,18 Mio. \u20ac.<\/p>\n

2004\/2005<\/strong> Les Schliesser und Daniela Brahm erarbeiten ein Konzept zur \u00dcbernahme des Gel\u00e4ndes durch die Mieter vor Ort. Ziel ist es, einen Optionsvertrag mit dem Liegenschaftsfonds Berlin abzuschlie\u00dfen um die Verwaltung des Gel\u00e4ndes zu \u00fcbernehmen, eine wirtschaftliche Perspektive zu entwickeln und den eigentlichen Kauf in 2 Jahren zu vollziehen. Um in den Verhandlungen legitimiert zu sein und f\u00fcr den Prozess eine Plattform f\u00fcr die Interessen der Mieter zu haben, werben Daniela Brahm, Les Schliesser und Anna Schuster auf dem Gel\u00e4nde f\u00fcr die Gr\u00fcndung eines Vereins der Mieter.<\/p>\n

31.8.2005<\/strong> Vereinsgr\u00fcndung ExRotaprint e.V.<\/p>\n

Von den zu dieser Zeit ca. 40 Mietparteien auf dem Gel\u00e4nde sind sieben Mieter zur Vereinsgr\u00fcndung bereit und werden Mitglied. Im Laufe des folgenden Prozesses w\u00e4chst der Verein zeitweilig auf 12 Mitglieder an, manchmal kommen bis zu 22 Personen zu einer Sitzung, an anderen Tagen 3.<\/p>\n

13.10.2005<\/strong> Termin beim Liegenschaftsfonds Berlin mit Herrn Lippmann.<\/p>\n

Nach dem Verkehrswertgutachten von 2003 geht der LiFo von einem Kaufpreis von ca. 2,4 Mio. \u20ac aus, einen Optionsvertrag lehnt er ab, nach eigenen Angaben ist der LiFo nicht beauftragt zu entwickeln sondern zu verkaufen. Der LiFo fordert ExRotaprint auf in dem kurzfristig angesetzten Bieterverfahren zu bieten.<\/p>\n

31.10.2005<\/strong> Ein-Euro-Gebot von ExRotaprint f\u00fcr das ehemalige Rotaprint Gel\u00e4nde in der offenen Ausschreibung des LiFo, nach Darstellung des LiFo dient diese Ausschreibung ohne Mindestgebot der Ermittlung des Marktwertes.<\/p>\n

Nov. 2005<\/strong> ExRotaprint ist der einzige Bieter, Aufnahme von Verhandlungen mit ExRotaprint durch den LiFo; der LiFo bringt die M\u00f6glichkeit eines Erbbaurechts ins Spiel. ExRotaprint geht darauf ein, schlie\u00dft aber einen Kauf nicht aus.<\/p>\n

15.2.2006<\/strong> Termin mit dem LiFo bei der Senatsverwaltung f\u00fcr Wirtschaft zur Verhandlung des Bodenwertes als Basis des Erbbauzins. Der LiFo legt den Bodenwert auf 989.000 Euro fest. Der \u00dcbernahmepreis f\u00fcr die Geb\u00e4ude ist 1 Euro. Zur Pr\u00fcfung der Wirtschaftlichkeit wird ExRotaprint die Einsicht in die Bilanzen 2004\/2005 zugesichert. Angek\u00fcndigte Fertigstellung der Bilanzen im Juni 2006.<\/p>\n

13.3.2006<\/strong> Die Senatsverwaltung f\u00fcr Wirtschaft teilt dem LiFo ihr Einverst\u00e4ndnis zum Erwerb des Erbbaurechts f\u00fcr 30 Jahre durch ExRotaprint und die Berechnungsgrundlagen f\u00fcr den Erbbauzins mit. Es ergibt sich ein Erbbauzins von ca. 4,8 % p.a. des Bodenwertes (unter Ber\u00fccksichtigung der F\u00f6rderung von produzierendem Gewerbe und K\u00fcnstlern), also ca. 45.000 Euro p.a.<\/p>\n

Juni 2006<\/strong> Zu unserer \u00dcberraschung erfahren wir von einem Paketverkauf von 45 landeseigenen Immobilien, der auf Anfrage eines isl\u00e4ndischen Investmentfonds vom LiFo parallel zu unseren Verhandlungen geschn\u00fcrt wurde (\u201dBerlin im Paket\u201d<\/span>). Ohne Benachrichtigung von ExRotaprint und ohne \u00f6ffentliche Ank\u00fcndigung wurde das Rotaprint Gel\u00e4nde in diesem Paket \u201eentsorgt\u201c, ExRotaprint wurde keine M\u00f6glichkeit einger\u00e4umt auf den Paketverkauf zu reagieren.<\/p>\n

Juli 2006<\/strong> Brief an Herrn Lippmann mit der Aufforderung der Herausnahme des Rotaprint Gel\u00e4ndes aus dem Paket. Der LiFo begr\u00fcndet das Aussetzen der Verhandlungen mit ExRotaprint damit, dass Kauf eindeutige Priorit\u00e4t vor Erbbaurecht hat, obwohl ExRotaprint einen Kauf nie ausgeschlossen hatte.<\/p>\n

Aug. 2006<\/strong> Aussendung an Vertreter aller Fraktionen in Senat und Abgeordnetenhaus mit der dringenden Bitte der Herausl\u00f6sung von Rotaprint aus dem Paket. Beginn der Presse und Kampagnenarbeit von ExRotaprint um dem LiFo Druck zu machen.<\/p>\n

29.8.2006<\/strong> Eintreffen der in dem Termin zum Erbbaurecht im Februar (mit LiFo und Wirtschaftssenat) zugesagten Bilanzen 2004\/2005 zur Pr\u00fcfung der Wirtschaftlichkeit des Gel\u00e4ndes.<\/p>\n

Sept. 2006<\/strong> Neuwahlen des Berliner Senats stehen an, die Politik hat anderes zu tun…<\/p>\n

Sept. 2006<\/strong> Aufgrund eines Artikels in der Zitty Einladung des Projektes zu der Projektb\u00f6rse \u201cExperimentdays, alternative urbane Strategien der Nachhaltigkeit in Berlin\u201c.<\/p>\n

ab Sept. 2006<\/strong> Analyse der Jahresbilanz 2005, Ermittlung der realen Betriebs- und Heizkosten, Ermittlung der durchschnittlichen realen Nettokaltmiete, weitere Konsultation bei der Verwaltung zur Einsicht in Zuliefervertr\u00e4ge, \u00dcberblick \u00fcber die extremen Unterschiede in den Mietvertr\u00e4gen. Ergebnis: die realen Betriebskosten fressen die Nettokaltmieten fast vollst\u00e4ndig auf.<\/p>\n

Okt. 2006<\/strong> Antrag eines Mikroprojektes (10.000 Euro) im Rahmen der bezirklichen F\u00f6rderung Lokales soziales Kapital (LSK) zur Anschubfinanzierung von Honorarkosten des Projektes, aufgrund des laufenden Paketverkauf ist die Bewilligung fraglich. Es erscheinen weitere Zeitungsartikel in TAZ (4.10.06) und Tagesspiegel (27.11.06). Bernhard Hummel und Christian Sch\u00f6ningh, beide Architekten, beraten erstmals den Vorstand (Daniela Brahm, Les Schliesser, Anna Schuster) von ExRotaprint. Bernhard Hummel unterst\u00fctzt kontinuierlich die Arbeit des Vorstands.<\/p>\n

Nov. 2006<\/strong> Kontakt zur GLS-Bank, nach pers\u00f6nlichem Gespr\u00e4ch wurde deutliches Interesse an dem Einstieg der GLS in unser Projekt ge\u00e4u\u00dfert.<\/p>\n

Nov. 2006<\/strong> Konsultationen mit externen Beratern \u00fcber Kreditvolumen, Finanzierung und Gesellschaftsmodell.<\/p>\n

Nov. 2006<\/strong> Eine weitere Aussendung an verantwortliche Politiker in Senat, Abgeordnetenhaus und Bezirk mit der dringenden Aufforderung der Herausl\u00f6sung des Gel\u00e4ndes aus dem Paket.<\/p>\n

Dez. 2006<\/strong> Direkte Konsultation einzelner Politiker durch den Vorstand von ExRotaprint im Abgeordnetenhaus, die im zust\u00e4ndigen Ausschuss arbeiten.<\/p>\n

27.12.2006<\/strong> Bezirksb\u00fcrgermeister Dr. Christian Hanke informiert sich vor Ort \u00fcber das Projekt und sagt seine Unterst\u00fctzung zu.<\/p>\n

9.1.2007<\/strong> Anl\u00e4sslich des angek\u00fcndigten Investorenbesuchs des isl\u00e4ndischen Immobilienfonds, f\u00fcr den das Immobilienpaket geschn\u00fcrt wurde, h\u00e4ngen wir ein Transparent an die Fahnenstangen im Hof mit der Aufschrift: “Baudenkmal Rotaprint. There is no profit to be made here”.<\/p>\n

10.1.2007<\/strong> Der Vertreter des isl\u00e4ndischen Immobilienfonds besichtigt das Gel\u00e4nde in Begleitung seiner Berater und Vertretern des Liegenschaftsfonds. Wir kl\u00e4ren ihn \u00fcber unsere Absicht auf, das Gel\u00e4nde selbst zu \u00fcbernehmen, h\u00e4ndigen Material aus und widersprechen seiner Idee, hier im Kiez Loftwohnen im h\u00f6heren Preissegment ansiedeln zu wollen.<\/p>\n

10.1.2007<\/strong> Herr Dr. Flierl informiert sich bei einem Besuch auf dem Gel\u00e4nde \u00fcber das Projekt und sagt seine Unterst\u00fctzung zu.<\/p>\n

15.1.2007<\/strong> Anh\u00f6rung im Ausschuss f\u00fcr Stadtentwicklung, dem Herr Dr. Flierl vorsitzt. Am Beispiel der Wiesenstr. 29 wird exemplarisch f\u00fcr beide Gel\u00e4nde deren stadtpolitische Bedeutung als Atelier-, Gewerbe- und Sozial-Standorte dargestellt. Der Denkmalschutz der Gel\u00e4nde wird betont, im Falle einer Spekulation auf Abriss durch den Investor besteht die Gefahr von auf den Senat zukommenden Kosten einer Bodensanierung.<\/p>\n

Jan. 2007<\/strong> Zu unseren Unterst\u00fctzern geh\u00f6ren neben Dr. Hanke und Dr. Flierl auch der Atelierbeauftragte Florian Sch\u00f6ttle und der Bezirksstadtrat Ephraim Gothe.<\/p>\n

24.1.2007<\/strong> Wir legen in ersten Wirtschaftlichkeitsberechnungen dar, wie die notwendigen Instandsetzungsarbeiten und ein Kredit mit hier zu erzielenden Mieten bedient werden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Jan. 2007<\/strong> Bewilligung des Mikroprojektes (LSK) vom Bezirklichen B\u00fcndnis f\u00fcr Wirtschaft und Arbeit mit der Zielsetzung “umsetzungsreife Projektentwicklung” bis September 2007.<\/p>\n

25.1.2007<\/strong> Auf der Vereinssitzung stellen sich der Projektmanager J\u00f6rg Mauer und der Architekt Bernhard Hummel den Mietern vor. Beide beraten ExRotaprint f\u00fcr den Fall einer m\u00f6glichen \u00dcbernahme von Rotaprint.<\/p>\n

13.2.2007<\/strong> Les Schliesser, Daniela Brahm und der Architekt Bernhard Hummel stellen das Projekt bei Herrn Wieland (SPD), Vorsitzender des Hauptausschusses Haushalt und Finanzen des Berliner Abgeordnetenhauses vor und erhalten seine Unterst\u00fctzung.<\/p>\n

20.2.2007<\/strong> Presseerkl\u00e4rung von Dr. Flierl (PDS) \u00fcber den Senatsbeschluss, die Grundst\u00fccke Gottschedstra\u00dfe 4 und Wiesenstra\u00dfe 29 aus dem Paketverkauf des Liegenschaftsfonds herauszunehmen. Vorgesehen ist die R\u00fcck\u00fcbertragung an den Bezirk, die treuh\u00e4nderische Verwaltung durch die GSE bis zum Verkauf an die Nutzerinitiativen.<\/p>\n

22.2.2007<\/strong> Begeisterung auf der Vereinssitzung \u00fcber die Herausl\u00f6sung von Rotaprint aus dem Paketverkauf.<\/p>\n

Feb. 2007<\/strong> Kreditantrag bei der GLS Bank f\u00fcr den Kauf des Gel\u00e4ndes.<\/p>\n

23.2.2007<\/strong> Abschlusspr\u00e4sentation des Studiengangs Real Estate Management, TU Berlin. Vorgestellt werden Konzepte f\u00fcr eine nachhaltige Entwicklung und Nutzung des ehemaligen Rotaprint-Gel\u00e4ndes in Berliner Bezirk Wedding. Liegenschaftsfonds und der Vorstand von ExRotaprint treffen erstmals seit Scheitern der Verhandlungen aufeinander.<\/p>\n

16.3.2007<\/strong> Als Reaktion auf die Presseerkl\u00e4rung des Bezirks vom 20.2.2007 zur R\u00fcck\u00fcbertragung der Rotaprintgrundst\u00fccke in sein Fachverm\u00f6gen hat der Finanzsenat mit der Forderung, der Bezirk m\u00fcsse die Grundst\u00fccke dann auch behalten, die n\u00e4chste H\u00fcrde errichtet. W\u00e4hrend der Investor aus “Nordeuropa” seit Januar in die Verl\u00e4ngerungen der Nachbesserungen seines Gebotes geht, werden L\u00f6sungen f\u00fcr die Initiativen hochgehalten und nach Erf\u00fcllung – auch durch den Bezirk mit dem Antrag auf R\u00fcck\u00fcbertragung – wieder fallengelassen. Neben Bernhard Hummel beteiligt sich auch der Architekt Christian Sch\u00f6ningh wieder am Prozess.<\/p>\n

26.4.2007<\/strong> Der Liegenschaftsfonds bietet ExRotaprint endlich Kaufverhandlungen an. Noch am Telefon schl\u00e4gt Les Schliesser vor, das Gel\u00e4nde f\u00fcr denselben Preis zu kaufen, mit dem das ehemalige Rotaprint Gel\u00e4nde in dem Immobilienpaket f\u00fcr den isl\u00e4ndischen Investmentfonds veranschlagt war (600.000 \u20ac).<\/p>\n

15.5.2007<\/strong> Erster Verhandlungstag. Der Vorstand von ExRotaprint einigt sich mit dem Liegenschaftsfonds auf ein 3-monatiges Moratorium, an dessen Ende der unterschriebene Kaufvertrag stehen soll.<\/p>\n

Mai \/ Juni 2007<\/strong> Der Vorstand von ExRotaprint wendet sich an die Stiftung trias zur m\u00f6glichen Kooperation. Die Stiftung trias wiederum nimmt zur Stiftung Edith Maryon Kontakt auf. Nach mehreren Besichtigungen vor Ort und vielen Gespr\u00e4chen, entschlie\u00dfen sich die Stiftungen zu einem ersten gemeinsamen Projekt. ExRotaprint entscheidet sich gegen einen Bankkredit f\u00fcr den Kauf und beschlie\u00dft die Kooperation mit den Stiftungen, deren Ziel es ist Bodenspekulation auszuschlie\u00dfen. Der Vorstand des Vereins ExRotaprint verhandelt mit dem Liegenschaftsfonds Berlin alle Aspekte des Kaufs und entwickelt gleichzeitig einen Erbbaurechtsvertrag mit den Stiftungen trias und Edith-Maryon.<\/p>\n

14.6.2007<\/strong> Der Verein beschlie\u00dft einstimmig bei einer Enthaltung die Gr\u00fcndung der gemeinn\u00fctzigen GmbH ExRotaprint zur \u00dcbernahme des Gel\u00e4ndes mittels Erbbaurecht.<\/p>\n

17.7. 2007<\/strong> Gr\u00fcndung der gemeinn\u00fctzigen GmbH ExRotaprint. Sieben Mieter des Gel\u00e4ndes, zwei Externe, die nicht Mieter aber begeistert von dem Projekt sind, und der Verein aller Mieter, der ExRotaprint e.V., werden Gr\u00fcndungsgesellschafter der ExRotaprint gGmbH.<\/p>\n

3.9.2007<\/strong> Das Gel\u00e4nde wird an die Stiftung trias und die Stiftung Edith Maryon verkauft. Im selben Notartermin unterzeichnen die Stiftungen einen 99-j\u00e4hrigen Erbbaurechtsvertrag mit der ExRotaprint gGmbH. Die ExRotaprint gGmbH ist nun Besitzerin der Geb\u00e4ude auf dem Gel\u00e4nde der ehemaligen Rotaprint-Fabrik und alleinverantwortlich f\u00fcr die Projektentwicklung.<\/p>\n

1.10.2007<\/strong> Nutzen-Lasten-Wechsel<\/p>\n

 <\/p>\n

\"ExRotaprint<\/p>\n

Pressekonferenz von ExRotaprint und Liegenschaftsfonds Berlin am 4.9.2007 anl\u00e4\u00dflich des Kaufs des Gel\u00e4ndes, v.l.n.r. Thomas Flierl, Holger Lippmann, Les Schliesser, Christian Sch\u00f6ningh, Daniela Brahm, Bernhard Hummel, Anne Fresdorf (Foto: Michael Kuchinke-Hofer)<\/h6>\n

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ExRotaprint ist 2004 als Mieterinitiative gestartet. Die Perspektivlosigkeit des Standortes in der Warteschleife der Verwertung und die daraus folgende Vernachl\u00e4ssigung \u00fcber viele Jahre waren Ausl\u00f6ser f\u00fcr das Projekt. Initiiert von den K\u00fcnstlern Daniela Brahm und Les Schliesser wurde am 31.8.2005 der Verein der Mieter ExRotaprint e.V. gegr\u00fcndet. Ziel war der Kauf des Grundst\u00fccks. 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